(照片由紅色陸壹貳提供)

共生住宅打造不寂寞的單身公寓

2017年網路上幾乎沒有共生宅的待租物件，2018年開始零星出現，

2019年至9月全台共生公寓待租量已有32間，顯見市場有一定的需求量。

文／孫蓉萍

「回來了啊？今天都還好嗎？」工作累了一天回到家，比起孤零零地面對一室黑暗，看到客廳大燈亮著，有人一聲問候，會覺得非常窩心。

2018年成立的「紅色陸壹貳揪安心公司」是包租代管業者，在台北市八德路微風廣場附近推出暱稱「閨蜜公寓」的共生住宅，訴求「單身不孤單，創造另一個家」。這棟透天厝的一樓是店家，從獨立的門走上去，2、3樓是住家，分成4房（2間套房、2間雅房），另有共用的客廳和廚房。

在外共同租屋，房客最怕碰到生活習慣不好或個性南轅北轍的人，因此在入住前，紅色陸壹貳特別舉辦了「房客賞屋配對會」。該公司共同發起人之一的紅色子房資產管理公司執行董事蘇明俊說，方式是先訂好配對會的日期，在網站上招募有興趣的女性，並且自我介紹，最後依據年齡層、興趣等條件，從30位篩選出大約10位參與活動。

租屋界的無印良品　講求質感　房客先賞屋配對

活動時間是兩個半小時，每個人配戴名牌，先自我介紹並分享住房相關經驗，例如自己愛下廚、愛乾淨等特點。當天除了聊天交流之外，還玩一些小遊戲，不僅拉近距離，也可以觀察到每個人在緊張的時候會有什麼反應。

活動結束後，業主會發給每人一張標單，請大家填寫這4個房間中，每個房間願意以多少金額承租？其次是想和誰住（最多寫5人）？之後業主兼顧價格和他人的指名來配對。由於大家已經交流過，有初步的認識，彼此不合的風險會降低許多。之後，房客如果要退租，舊房客有權優先推薦自己的親朋好友；如果由業者找新房客，也會讓舊房客共同參與決策。

蘇明俊說：「我們的定位是出租公寓業界的無印良品」，可能比市價貴一點，但質感較高。事實上房租也不可能訂太高，因為如果要繳2萬元以上的房租，房客寧願花同樣的錢去買房。業主看準了台北有不少人是「北漂族」，南部的父母親不放心女兒1個人住，會希望室友照應，而且也能藉此交到新朋友。

共生宅多集中台北　多元類型　寵物公寓有商機

「屋比房屋」總監陳傑鳴表示，共生住宅強化公共空間，可滿足渴望增加互動的民眾需求，舉辦活動或聚餐，並製造認識異性的機會，因此愈來愈夯。根據屋比房屋彙整網路待租資料發現，宣傳文案標榜租屋也能有家的感覺，或認識志同道合新朋友的共生（共享）公寓，近年來供給逐漸增加。

2017年網路上幾乎沒有主打共生宅的待租物件，2018年零星出現，2019年（9月為止）網路上的共生公寓待租量則有32間，比去年同期增加129%，顯見有一定的需求量，而且集中在房價最高的台北，占比47%。

共生公寓有不同的主題，閨蜜公寓限定女性，有些公寓則常辦活動，例如電影欣賞、做菜等，適合喜歡熱鬧的人。台灣目前市場中的共生宅大約可區分為女性、寵物、青年、學生、文創和老年6大類。日本則還有外國人、禁菸、30歲以下、有頂樓陽台等多種類型。

有鑑於許多房東都不讓房客養寵物，寵物公寓看來也是個不錯的商機，不過考慮點很多；蘇明俊透露，除非是老房子，否則新成屋的屋主通常會擔心自己的房子被寵物破壞。

管理業者聚焦共生住宅，首先要確定獲利模式。一般包租代管業務要獲利，必須有足夠的經濟規模，紅色陸壹貳於是採取和建商及地主合作規畫出租的方式，而共生公寓要考量的因素更多，因此目前公司已經出租的另外3個物件，屬於套房性質。不過蘇明俊看好都會地區租屋需求，仍會持續推廣共生公寓。